Luật Đất Đai 2024 Và Ảnh Hưởng Đến Thị Trường Bất Động Sản

Kể từ ngày 01/08/2024, Luật Đất Đai 2024 chính thức có hiệu lực, đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong hệ thống pháp luật về đất đai của Việt Nam. So với Luật Đất Đai 2013, Luật mới mang đến nhiều thay đổi mang tính đột phá, tác động toàn diện đến thị trường […]

Kể từ ngày 01/08/2024, Luật Đất Đai 2024 chính thức có hiệu lực, đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong hệ thống pháp luật về đất đai của Việt Nam. So với Luật Đất Đai 2013, Luật mới mang đến nhiều thay đổi mang tính đột phá, tác động toàn diện đến thị trường bất động sản và đời sống xã hội. Dưới đây là những điểm chính và ảnh hưởng của luật mới:

Khung giá đất mới: Tăng cường tính minh bạch và hiệu quả

Điểm nhấn đáng chú ý nhất trong luật mới là việc chuyển đổi từ hệ thống giá đất do Nhà nước quy định sang khung giá đất dựa trên giá thị trường. Thay vì bảng giá đất cố định, giá đất sẽ được xác định thông qua các phương thức như đấu giá, thẩm định hoặc áp dụng các công thức tính toán phù hợp. 

Việc đổi mới này được kỳ vọng sẽ góp phần:

• Tăng tính minh bạch, công bằng trong thị trường BĐS.
• Hạn chế tình trạng “sốt” đất do giá đất ảo.
• Tạo điều kiện cho Nhà nước thu hồi đất đai hợp lý, hiệu quả.

Việc này có thể dẫn đến tăng giá đất ở một số khu vực, đặc biệt là những nơi có nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế.

Thuế BĐS: Điều tiết thị trường và tăng nguồn thu ngân sách

Luật Đất Đai 2024 quy định áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với tất cả các giao dịch chuyển nhượng BĐS. Thay vì chỉ một số trường hợp như trước đây. 

Mức thuế sẽ được điều chỉnh theo giá trị chuyển nhượng, thời gian nắm giữ BĐS và các yếu tố khác. 

Việc áp dụng thuế BĐS được kỳ vọng sẽ góp phần điều tiết thị trường và hạn chế tình trạng đầu cơ, “sốt” đất. Đặc biệt là giúp tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước để tái đầu tư cho các lĩnh vực khác.

Mở ra cơ hội cho người Việt Kiều và người gốc Việt

Luật Đất Đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, thay vì 1/1/2025 như dự kiến trước đó.

Luật mới tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người Việt Kiều và người gốc Việt ở nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam. Họ được phép mua nhà để ở, kinh doanh hoặc cho thuê và được hưởng các quyền lợi như người Việt Nam. Thủ tục mua bán nhà đất được đơn giản hóa, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư, sinh sống và làm việc tại Việt Nam.

Điều này có thể kích thích nhu cầu mua bất động sản từ nhóm đối tượng này. Đây là một chính sách cởi mở. Nó hướng đến thu hút nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài vào thị trường BĐS Việt Nam, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.

Luật Đất Đai 2024 ảnh hưởng đến giá BĐS như thế nào?

Đây có lẽ là câu hỏi được nhiều khách hàng và nhà đầu tư quan tâm nhất thời điểm hiện tại. Chi phí đầu vào tăng cao do giá đất và thuế BĐS có thể khiến giá BĐS tăng trong ngắn hạn. Tuy nhiên, thị trường BĐS cũng có thể phục hồi sớm hơn do sự gia tăng nhu cầu từ Việt Kiều và người gốc Việt. Khả năng thiết lập những mức giá mới cho chu kỳ BĐS này là hoàn toàn có thể.

Nhu cầu BĐS từ người Việt Nam ở nước ngoài có thể gia tăng, thúc đẩy phân khúc nhà ở và BĐS nghỉ dưỡng.

Xét về lâu dài, thị trường BĐS được kỳ vọng sẽ trở nên minh bạch và hiệu quả hơn, dẫn đến giá cả hợp lý và ổn định hơn. 

Các nhà đầu tư và người dân cần theo dõi sát sao diễn biến thị trường để có những quyết định đầu tư sáng suốt.

>>> Xem thêm: Lumi Signature: Nơi an cư lý tưởng cho gia đình hiện đại

Thay đổi về Sổ Đỏ: Nâng cao tính an toàn và tiện lợi

Ngoài ra, Luật Đất Đai 2024 quy định một số thay đổi về Sổ Đỏ:

• Sổ đỏ sẽ có tên mới là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”.
• Mẫu sổ mới sẽ được in mã QR để tăng cường tính bảo mật và chống giả mạo.
• Sổ đỏ mới được in thống nhất 1 mẫu trên toàn quốc và rút ngắn còn 2 trang thay vì 4 trang như trước.
• Các sổ đỏ cũ vẫn có giá trị pháp lý và không cần phải đổi sang sổ mới.

Luật Đất Đai 2024 mang đến những thay đổi mang tính đột phá, tác động nhiều mặt đến thị trường bất động sản và đời sống xã hội. Việc nắm bắt đầy đủ thông tin và hiểu rõ bản chất của những thay đổi này là vô cùng quan trọng. Các nhà đầu tư, doanh nghiệp và người dân nên cập nhật để có những định hướng phù hợp trong hoạt động kinh doanh và đời sống.

Ngoài ra, bạn cũng nên tham khảo thêm các nguồn thông tin chính thức từ Chính phủ và các cơ quan chức năng để có được thông tin đầy đủ và cập nhật nhất về Luật Đất Đai 2024.